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原标题:经双方磋商达成如下协议,农村宅基地购买合同

浏览次数:100 时间:2020-02-01

www.3885.com 1 陕西省双塔县柳岩镇甲、乙双方因宅基地纠风一案,经千回百转的轮次,历时三年零八天终于到了法院开庭审理时刻。
          审判长、审判员、书记员一一到庭。甲、乙双方当事人各就各位。
          “……现在开庭。”警锤一响,审判长说。
          甲方愿意就此案进行调节么?
          “如能……愿意调节。”甲方回答。
          乙方就此案愿意调节么?     
          “ 只要能……我愿意。”乙方答。
          那好,审判员、书记员分两组,各带甲、乙双方当事人分别到1和2调节室。
          甲方实录:    
          审判员直面甲方说,你先说说此案开庭前所找的关系情况。
          甲方:好的,那我就实说。
          1:柳岩镇副镇长刘明望,是我二老姨外甥的三女婿。
          2:双塔县交警支队二大队办公室第三副主任张强,是我老同学侄子媳妇的三舅舅。
          3:市扶贫办公室主任杨树丰,是我老婆娘家四叔叔两姨二哥哥。
          4:省环卫厅第三副厅长王世生,是我姑舅姪女婆家三大爷的外孙子二姨夫。
          5:双塔县红十字会副主任汪才溪,是我老丈人同事的三姑夫的外甥女婿……
          审判员见甲方哽语,迅疾接话说:你找了这么多的关系真是苦心了。下来你简要讲讲你目前的经济实力。
          “嗯……谈不上实力,镇上办了个面粉加工厂,另外带些农产品二次销售。”甲方粗口一说。
          “那一年的纯收入能有多少?”审判员问。
          “也没多少,十到十几万吧!”甲方也不确定。
          “好的,那你要调节的结果是什么?”审判员问甲方。
          “其实我们曾经是……现在闹到法院……。”甲方叙述着事由和要求。
          “行吧,没有什么,我们可以到审判现场入坐。”审判员明确。
          甲方组审判员带着甲方到了审判现场时,乙方组人员已经到达,并也有了调节问话实录。
          乙方开庭前找到的关系:
          1:柳岩镇派出所副所长李动能,是乙方四舅堂兄弟的外甥。
          2:双塔县农机站副站长刘开旺,是乙方亲家二姨侄女女婿。
          3:市发改委计社科科长龚道道,是乙方堂姐夫姑舅二叔叔。
          4:省黄河治理办公室第二书记万可随,是乙方三姨的隔门大儿子。
          乙方经济实力:双塔县河西坪煤矿第六股东,年红利近百万。
          审判长了解情况后,与审判员、书记员等五人进行合议,采取一惯的“拼拼比”调节方式认为:拼关系,甲方略占上风;拼实力,乙方明显占优;如此一比较,孰输孰赢一目了然。
          审判长宣布调节结果:
          1:现状情况下,甲方让乙方西侧宅基地长9米,宽2.4米。
          2:甲方付此案诉讼费、资料费、信息费等共计1223元。
          3:甲方墙外3.6米宽的路,可让乙方自由通行。
          4:双方无异议签字后,此调节书从即日开始生效。
          5:调节书一式四份,甲乙双方各一份,备案一份,本审判庭一份。闭庭。
          甲方签字。乙方签字。
  
          2017年4月4日         

问:购买农村宅基地,合同如何写?

土地转让协议

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甲方:

农村的宅基地,属于农村本村居民的福利,其土地所有权仍属于村集体所有。所以,农村宅基地只能在本村居民之间转让,出售。不得向外村居民转让,出售,否则,转让无效,不受法律保护。那农村宅基地购买合同范本怎么写?

乙方:

一,农村宅基地购买合同范本怎么写?(供参考)

本着公平,公正,合理,互利的原则,避免今后出现产权、所有权、使用权等纠纷,经双方磋商达成如下协议:

转让方:(以下简称甲方)

www.3885.com,一: 甲方将其所属勤丰七社(村)总面积为_____平方米的宅基地以______人民币转让给乙方(注:甲方以每平方米七百人民币的价

受让方:(以下简称乙方)

格转让给乙方)。该宅基地东至_______________ 西至_______________ 南至_______________ 北至_______________ 。

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿,平等,友好协商,达成转让协议如下:

乙方支付甲方该宅基地的转让费后,该宅基地的产权、所有权、永久使用权归乙方所有。

1,宅基地坐落,面积

二: 乙方负责办理本宅基地产权、使用权变更的有关手续,换发乙方新的土地证。在乙方办理本宅基地变更手续期间,甲方负责协调

甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方,具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。

本宅基地的产权、所有权、永久使用权等纠纷。

上述宅基地的使用权归乙方享有。

三: 乙方一次性支付该宅基地的转让费________人民币给甲方后,该宅基地的产权、所有权、永久使用权均归属乙方。

2,转让金额

四: 本协议书在甲、乙双方签字之日起生效。本协议由甲方、乙方各执壹份。

该宗地的转让价格为人民币25万元。

五: 附加条款:

3,付款方式及期限

1、今后甲方及其亲属和后代都不得以任何理由与乙方发出该宅基地的产权、所有权、使用权纠纷。若甲方单方面发出产权、所有权、使用权等纠纷造成乙方经济损失由甲方全部赔偿。

乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元,余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

2、今后该宅基地如被国家或其他集团征用或再次转让及它人置换,甲方必须无条件出面协助乙方办理相关事宜,乙方因该宅基地所获的所有赔偿与甲方无关。

4,房产归属

转让人(甲方):

在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。

接管人(乙方):

建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。

甲方证明人:

房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。

乙方证明人:

5,违约责任

阅读延伸:

本协议签订后,任何一方均不得反悔。

如何计算土地赔偿款

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元,并偿付违约金25万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房,装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔,则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

土地使用权转让要交哪些税

6,未尽事宜

土地使用权抵押贷款需要注意什么?

未尽事宜双方另行协商。

7,协议生效条件

本协议经双方签字后生效。

8,协议份数

本协议一式二份,双方各执一份。

甲方:乙方:

二O年月日

二,农村宅基地的特点

农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的,在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能因此,宅基地使用权具有以下几个特点:

第一,宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员,每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地,并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

第二,宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后,只能在该土地上建造房屋,并作为生活资料使用的自用住房。

第三,宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质,这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地,获取基本的生活条件,从而享有的最低限度的福利。

因为提供了无期限的宅基地,农村居民享有了基本稳定的居住条件,客观上维护了农村生活的稳定。因此,宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利,只能在本集体经济组织成员之间流转。

根据《物权法》和《土地管理法》有关规定,宅基地是可以买卖的,但只限定于同集体经济组织成员之间流转买卖,卖给非本集体的行为是无效的,今天给大家来分享一下买卖合同,大家要签好合同哦

农村宅基地买卖合同范本

甲方(卖方)

身份证号码:

乙方(买方)

身份证号码:

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